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ZAC GARDIN

SOMMAIRE
La cité artisanale Gardin / Un espace disparate et dévalorisé
La ZAC Gardin, un quartier de ville à l'identité bien marquée / Objectif et programme
Les derniers lots constructibles / Etat d'avancement de la ZAC
Pour en savoir un peu plus / Quelques données générales sur l'opération

LA CITE ARTISANALE GARDIN / UN ESPACE DISPARATE ET DEVALORISE

Avant 1946

De 1946 à la fin des années 80'

L'après-guerre apporta des modifications importantes dans l'environnement immédiat de Gardin : création en 1946 du boulevard Yves Guillou, construction en 1951 du centre des Impôts. La mairie remplaça le lycée Malherbe (reconstruit en 1961 avenue Albert Sorel et boulevard Yves Guillou) dans les murs de l'Abbaye aux Hommes. Des équipements publics se sont installés successivement aux abords du site. Parmi les plus récents : le stade nautique et la patinoire, le centre de congrès, le Conservatoire National de Région, la bibliothèque.
Parallèlement, le tissu de la cité artisanale offrait un ensemble de bâtiments, sans grande valeur architecturale (hormis une maison dont les éléments de façades les plus intéressants ont été démontés) et très hétéroclites, sur un site de plus en plus intégré au centre-ville.

Les espaces intérieurs de la cité, après les premières démollitions, ont été utilisés comme parking, 1992

Vue depuis la Promenade du Fort : Clabeaut pneus et le garage BMW

Vue depuis la rue Fred Scamaroni

La cité artisanale Gardin, avril 1992 14 années séparent ces deux photos. Sont reconnaissables la Patinoire, le stade Hélitas, l’esplanade Jean-Marie Louvel, le boulevard Bertrand et le bâtiment du Centre des Impôts place Gambetta.

La ZAC Gardin, juillet 2006

Début 1990, début de la métamorphose du site

La Ville intégra dans les documents d'urbanisme, dès 1974, un nouveau zonage en vue d'une restructuration du site par changement de destination. L'Etat prépare la maîtrise foncière en acquérant des terrains, relayé ensuite par l'établissement public foncier (EPBS puis EPFN). La Ville engage à partir de 1988 une réflexion sur les conditions de cette reconquête. En 1989, la Ville désigne Adrien Fainsilber comme architecte urbaniste conseil de l'opération, assisté de Sylvain Mersier. En 1992, la Zone d'Aménagement Concerté est créée. L'objectif fixé est d'apporter dans ce nouveau quartier, une mixité entre les logements collectifs (privé et social), les équipements et les activités de natures diverses (publiques et privées).
La ZAC Gardin était née. Le périmètre opérationnel fixé à 5,8 hectares inclut l'ancienne cité artisanale, le parking de la patinoire et une maison et son parc situés au sud en vue d'ouvrir l'opération sur la Prairie.

LA ZAC GARDIN, UN QUARTIER DE VILLE A L'IDENTITE BIEN MARQUEE / OBJECTIF ET PROGRAMME

Situé entre l'avenue Albert Sorel, le boulevard Bertrand et la Prairie, à deux pas de l'Abbaye-aux-Hommes et du centre commerçant de Caen, le site de Gardin occupe un emplacement de choix en cœur de ville. Pour cette raison, orienter le principe général de l'opération vers un caractère très urbain a été une évidence. Les constructions reprendront les gabarits de hauteur de la reconstruction, en alignement d'espaces publics généreux.

Créer un quartier de ville mixant habitat et activités

Au départ, les surfaces devaient être réparties par tiers entre les bureaux, les équipements et l'habitat.
Au terme de l'opération, les logements occuperont plus de la moitié des surfaces. L'opération comptera environ 600 logements (dont 447 livrés entre 1998 et 2004) soit environ un millier d'habitants. L'offre en accession et locatif privé est complétée par trois opérations en locatif social (Caen Habitat, la Plaine Normande et bientôt La Foncière Logement), totalisant environ 110 logements.
L'opération accueille des administrations importantes (le Palais de Justice, la Trésorerie Générale et les bureaux du Conseil Général du Calvados) ainsi que deux équipements de proximité (halte garderie "Mandarine" de 20 places et un club pour personnes âgées). Ces équipements représentent un tiers des surfaces réalisées. En complément, près de 8 000 m² sont occupés par des commerces (moyenne surface alimentaire, coiffeur, institut de beauté, restauration, opticien, …) ainsi que des surfaces de bureaux prisées par les professions libérales, notamment en lien avec le Palais de Justice.

Répartition des éléments de programme

Concevoir une architecture qui donne l'identité au quartier

Un soin très particulier est porté sur la signature architecturale et les prescriptions définies avec l'architecte conseil contribuent à donner une cohérence générale et une identité contemporaine propre à ce nouveau quartier : utilisation de la tonalité pierre de Caen, arcades sur deux niveaux, derniers étages en retrait, principe d'avant/arrière plan, larges ouvertures, …

L'architecture des bâtiments et le travail sur les espaces publics fixent un cadre urbain affirmé au quartier et une signature qui lui est propre

Un traitement unifié des façades de l'opération Plaine Normande (social, Bienvenu Architectes) et de la résidence Duc Guillaume (privé, architecte Agence LND)

Principe d'avant/arrière plan et traitement d'angle pour un traitement soigné des façades sur l'espace public (immeuble occupé par le Conseil Général du Calvados, Bienvenu Architectes)

Aménager des espaces publics, éléments structurants du quartier

Les espaces publics sont dimensionnés généreusement et sont conçus comme éléments structurants du quartier. Ils représentent près de la moitié de la surface (46 %, soit 2,7 hectares sur les 5,8 ha de la ZAC). Ces espaces sont à usage des piétons et des modes doux principalement, le stationnement privé comme public étant géré en souterrain.

L'aménagement de la ZAC a également intégré la requalification de la rive sud du boulevard Yves Guillou et la réalisation de la voie verte en bordure de la Prairie.

LES DERNIERS LOTS CONSTRUCTIBLES / ETAT D'AVANCEMENT DE LA ZAC

La tranche 1 s'est terminée en 2006 par la finition des abords des bureaux du Conseil Général.
Le prolongement en aménagement provisoire de l'avenue de l'Hippodrome permet aux piétons d'accéder plus directement depuis la Prairie à Gardin et au centre-ville depuis la mi 2004 sur 15 mètres de largeur et à compter de 2007 sur la totalité de la largeur.
A l'issue d'une consultation d'une vingtaine d'opérateurs, les trois derniers lots constructibles ont été attribués à SE.DEL.KA (société caennaise) pour les lots E1 et E2 et CIRMAD Prospectives (société de Rouen) pour le lot F (cf délibérations du Conseil Municipal du 28 janvier 2008).
Ces opérations devront répondre à des exigences fortes en matière environnementale.

Calendrier prévisionnel

- Attribution des lots : janvier 2008
- Dépôt des permis de construire des trois lots restants : second semestre 2008
- Engagement des travaux : second semestre 2009
- Livraison des opérations : début à mi 2011

POUR EN SAVOIR UN PEU PLUS / QUELQUES DONNEES GENERALES SUR L'OPERATION

Aménageur

La ville de Caen assure en régie l'aménagement : les études urbaines et techniques, la viabilisation des terrains et l'aménagement des espaces publics. Elle cède les lots à des opérateurs après une mise en concurrence et sur la base de prescriptions architecturales exigées. Ces opérateurs assurent la réalisation et la commercialisation de leur opération.

Architectes conseil

Adrien Fainsilber assisté de Sylvain Mersier

Les chiffres clés

Surface de l'opération : 5,8 hectares, dont 3,1 ha de surfaces privées et 2,7 ha d'espaces publics (voiries comprises)
Nombre de logements : environ 600 logements à terme dont 110 environ logements locatifs sociaux
Espaces publics : mail piétonnier (34 mètres de largeur sur 320 de long), place publique centrale de 2 800 m²
Type d'activités installées : équipements publics (halte garderie, club pour personnes âgées, bureaux du Conseil Général, Trésorerie Principale, Palais de Justice), commerces (optique, brasserie, restauration rapide, institut de beauté, coiffeur, maître d'œuvre en bâtiment, agence immobilière, moyenne surface alimentaire, …), professions libérales (avocats, expert-comptable, ordre des avocats, …).

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